Taxateur in Arnhem | Taxatie van een appartement.
Taxatie appartement of bovenwoning
Wanneer u een taxatie nodig heeft voor een appartement of bovenwoning gaat de taxatie net even anders in zijn werk dan bij een woningtaxatie. Een appartement wordt door de taxateur vooral beoordeeld aan de binnenzijde en naar de gezondheid van de vereniging van eigenaren. Dit verschil is het gevolg van de manier waarop het appartementsrecht in Nederland geregeld is. Een eigenaar van een appartementsrecht koopt het gebruiksrecht van de privéruimten en wordt medegebruiker van de algemene ruimten. De buitenzijde valt buiten de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaren van de appartementsrechten. Om toch enige controle uit te voeren over het beheer van de buitenzijde waar u als eigenaar aan meebetaald worden de stukken/administratie van de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bekeken. Wanneer de V.v.E. een gezonde administratieve balans heeft en een goed gevulde pot voor algemeen onderhoud heeft dat een positieve invloed op de waarde van de appartementen of bovenwoning in een gebouw.
Invloed van de V.v.E. op de waarde
Een slecht functionerende Vereniging van Eigenaren zonder onderhoudsplan of gereserveerd budget voor groot onderhoud aan de buitenzijde van het gebouw, heeft dit invloed op de waarde van een appartement. Als eigenaar van een appartement in zo`n gebouw loopt u het risico dat u ineens geconfronteerd wordt met een extr bijdrage aan reparaties van bijvoorbeeld het gezamenlijke dak of een liftinstallatie. Om zich hierover een mening te vormen zal de taxateur de onderhoudsreserve moeten afzetten tegen de begrootte kosten in de toekomst. Soms is nu al zichtbaar dat er over 5 jaar een behoorlijk tekort gaat ontstaan.Ook de hoogte van de bijdrage aan de V.v.E. kan van invloed zijn op de waarde. Een hoge maandelijkse bijdrage aan de V.v.E. kan een appartement minder aantrekkelijk maken t.o.v. vergelijkbare appartementen in nabijgelegen gebouwen. De bijdrage wordt immers meegerekend in de maandlasten van het appartement. De taxateur van uw appartement in arnhem zal altijd kijken naar de reden van een hoge bijdrage. Is het omdat er een voorschot stookkosten bij in zit of omdat er in het verleden niet genoeg gespaard is?
Professioneel V.v.E. management
In een taxatierapport van een appartement of bovenwoning wordt altijd een uittreksel kamer van Koophandel van de betreffende Vereniging van Eigenaren toegevoegd. In dit uittreksel is zichtbaar wie er binnen de V.v.E. verantwoordelijk is voor de administratie, het dagelijkse bestuur en/of dit door een professionele partij wordt gedaan of door de bewoners zelf. Professioneel beheer is niet altijd beter maar in veel gevallen wel. Bij professioneel beheerde verenigigen is de administratie meestal in orde en worden er regelmatig door de gezamenlijke eigenaren vergaderingen bijgewoond en beslissingen genomen over het gebouw. Een aktieve vereniging is van groot belang voor de bewoners. Een actieve en gezonde Vereniging van eigenaren heeft een positieve invloed op de waarde van een appartement
